Юрист разъяснил условия отчуждения имущества жителей Конда

НАСТОЯЩИЙ МАТЕРИАЛ (ИНФОРМАЦИЯ) ПРОИЗВЕДЕН И РАСПРОСТРАНЕН ИНОСТРАННЫМ АГЕНТОМ ООО "МЕМО", ЛИБО КАСАЕТСЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ИНОСТРАННОГО АГЕНТА ООО "МЕМО".

В соответствии с решением Конституционного суда Армении, экспроприация имущества граждан допустима, если предложена равнозначная компенсация и есть решение суда о выселении, заявил юрист Ара Казарян, комментируя ситуацию со сносом части Конда для строительства Всемирного торгового центра. Жители квартала сообщили, что с ними с ними пока не обсуждались условия выплаты компенсаций.

Как писал "Кавказский узел", в конце марта участники шествия в Ереване потребовали сохранить старинный квартал Конд, на месте которого власти планируют построить Всемирный торговый центр. Активисты призвали развивать Конд как туристический центр. В апреле защитники квартала организовали выставку, посвященную Конду, а архитекторы предложили свой вариант развития квартала с целью минимизировать ущерб его историческому облику. Правительство Армении признало приоритетным общественный интерес в отношении ереванского исторического квартала Конд, обязав жителей квартала освободить территорию в течение двух лет. Жители квартала заявили, что власти должны выплатить владельцам домов компенсации по рыночным ценам.

Предложений по вопросам компенсации за жилье, по данным на 9 июля, пока не было, заявил корреспонденту "Кавказского узла" житель Конда Андраник. Другой житель Конда Гор также сообщил, что вопросы компенсации с жителями района пока не обсуждали. "Нет кого-либо, с кем уже обсуждали финансовые вопросы отчуждения", - заявил он корреспонденту "Кавказского узла".

Компенсация рассчитывается на основании рыночной стоимости недвижимости или участка, сообщил юрист-международник Ара Казарян, который в разное время представлял в Европейском суде интересы граждан Армении, чье имущество попало под приоритет общественного интереса. "Рыночная стоимость недвижимости или участка в 2,5-3 раза выше кадастровой. Если компенсации будет выплачиваться по кадастровой стоимости, это говорит о коррупционных рисках", - заявил он корреспонденту "Кавказского узла".

Постановление о признании приоритетом общественного интереса позволяет властям принудительно изъять недвижимость и выселить людей, даже если они не согласны с предложенной суммой компенсаций, добавил юрист-международник. "Но только по решению суда. Есть решение Конституционного суда, что экспроприация допустима, если предложена равнозначная компенсация, и есть решение суда о выселении. При этом есть равнозначная компенсация и есть рыночная стоимость недвижимости, так как человек должен иметь возможность приобрести квартиру, а если сумма ниже рыночной стоимости, как это было в процессе отчуждения при строительстве Северного проспекта, то человек лишается такой возможности. Возможен также бартерный обмен – участок на квартиру", – подчеркнул Казарян.

По его словам, если дело попадет в ЕСПЧ, то суд довольно быстро рассмотрит жалобу, так как уже есть прецеденты. "Очень тонкая грань, где общественный интерес, а где интерес узкой группы. В ЕСПЧ есть дело об отчуждении в 2006 году. Однако до сих пор на этой территории ничего не построено. Это означает, что было принято неверное решение, из-за которого община понесла убытки, в частности, не построен дом, магазин, который должен был быть в доме, не платит налоги", - сказал он.

Казарян также отметил, что в закон об отчуждении внесли изменение, согласно которому, если в течение определенного времени на отчужденной территории ничего не построено, разрешение на строительство отзывают обратно. "Мэрии Еревана в данном случае отводится роль сугубо контролера. Следить за соблюденияем градостроительных норм. Разрешение на строительство выдает мэрия", - заключил юрист-международник.

* деятельность компании Meta (владеет Facebook, Instagram и WhatsApp) запрещена в России.